¡IMPORTANTE – SUPUESTOS PROBLEMAS EN HOUSERS CON LAS INVERSIONES!
Hace tiempo que aterrizamos en Housers. Tras un rato leyendo sus características resultaba evidente que estábamos ante una estafa legal a la española. Seguramente totalmente legal. Pero con tales dosis de engaño que resultaba insultante. Debido a que se basa en un engaño legalmente respaldado. La correcta explicación del funcionamiento de la página necesitaba mas dedicación de lo normal. Y es este el motivo de que hasta hoy, todavía No os había puesto sobreaviso.
Vamos a empezar con una apreciación.
Legal No significa, Ni correcto, Ni ético, Ni rentable, Ni… Significa que cumple con las leyes establecidas en el momento. Y como estafa entendemos al engaño como medio para lucrarse. Ambas acepciones pueden ir de la mano y de hecho en nuestra sociedad lo hacen constantemente.
Housers ¿En que consiste?
Se definen como una plataforma de financiación que compran viviendas. Las ponen en alquiler y producen una relativa rentabilidad.
Hasta aquí podríamos pensar que es una muy buena idea. De hecho nosotros mismo habíamos sopesado la creación de algo similar. Comprar viviendas de forma conjunta, ponerlas en alquiler y rentabilizar así nuestros activos. Motivo que nos llevo a leer sobre Housers cuando tiempo después se creo. Por la similitud que parecía que plateaba con nuestro proyecto virtual. Pero… Seguimos leyendo… Y cualquier similitud con nuestro planteamiento era ciencia ficción.
Housers ¿Como trabaja?
Housers No busca realizar una inversión conjunta y repartir los posibles beneficios.
Busca rentabilizar el dinero de los usuarios para SU beneficio pasando totalmente por encima de los posibles beneficios de los mismos.
Housers lo que nos vende. Es la ilusión de esa conjunta.
Desvía fondos desde el principio de la operación, independientemente de si hay o no beneficios, a sus cuentas. Cada usuario. En el momento de ingresar su dinero sufre una merma económica de un porcentaje de la aportación fruto, por un lado en los gastos de gestión a los que estamos acostumbrados que rondan el 10% del valor de la compra y por otro… entre un 0% y un 10% del importe que Housers cobra al promotor por formalizar la operación.
Housers, comisiona incluso produciendo pérdidas.
Housers ganará dinero independientemente de que lo hagan los usuarios. Tal y como indicaban anteriormente en su web (Dato que ahora están intentando enterrar en una opacidad forzada pero que después de mas de mas una hora reclamándoles información a través de twitter hemos logrado que nos fijaran en el porcentaje indicado) Housers cobra por la realización del proyecto. Esto se traduce en que en el momento de la compra los usuarios estarán pagando un 10% mas para gastos como ocurre comunmente en cualqueir compra. + entre un 0% y un 10% mas para cubrir las comisiones que se puedan estar desviando. (dato que ahora ya no podemos ver. Que antes si era visible. Y que nos han corroborado desde el twitt de Housers)
Housers reconoce recibir entradas ajenas a ese 10% indicado.
Housers indica el margen que reciben al formalizar la operación.
En la primera imagen podéis observar. Que reconocen estar aplicando dichas comisiones. Y en el segundo finalmente nos indican el margen de las mismas.
Eso si, como “un engaño sutil” (muy poco sutil por cierto) donde se supone que para ellos, un “baile de fondos a la española” les permite hacer la afirmación de que NO lo cobran sobre el inversor.
- Toman el dinero de los usuarios, se lo mandan al promotor,
- Este “les manda de vuelta” (no creo ni que se de el baile real mas allá que de forma figurativa para justificar el como desvían el dinero de los usuarios SIN haber producido ganancia alguna) un porcentaje acordado.
- Y según ellos. “les paga el promotor…”
La realidad
El usuario invierte una cantidad creyendo que lo hace integramente para la compra de una vivienda. Pero como se puede observar, ese dinero cubrirá además una comisión desde Housers que según su twitter, oscilará entre un 0% y un 10%
Con esto, a la práctica, el usuario al entrar en este producto de inversión sufre una merma si damos por buenas sus afirmaciones y no somos malpensados de sus activos de un de hasta un 20% (si somos malpensados y ante la opacidad empezamos a preguntarnos si ese dinero q «daban» con los registros, publicidad y esas cosas tambien pueda recaer sobre los usuarios…) Pero siendo bienpensados… Para comprar una casa de 100.000€ los usuarios deberán de abonar el importe de hasta 120.000€ obteniendo una participación en una casa valorada en 100.000€ Perdiendo en la formalización del acuerdo hasta un 20% de valor de sus activos.
Estamos hablando de que los usuarios INDEPENDIENTEMENTE de la evolución del mercado inmobiliario partarán con una merma a recuperar de hasta un 20%
Rentabilidad que en cambio estará obteniendo Housers parcialmente independientemente de la evolución de dicho mercado a costa de las inversiones de los usuarios.
Mas de este posible 20% es lo que deberá de ofrecer como rentabilidad mínima la explotación de la vivienda o su posterior venta para que los usuarios NO pierdan dinero en la operación. Motivo por el que No es difícil imaginar escenarios en los que si la compra y la venta se realizan en tramos relativamente cortos, los usuarios pierdan dinero. Dinero que parcialmente “habrá sido desviado” a la cuenta de housers.
Housers, ¿Merece la pena?
Personalmente consideramos que NO por dos motivos.
Motivo 1:
Detrás No tenemos una empresa que haya estudiado su proyecto en el beneficio de la inversión. Si llega bien, pero sino, tambien.
Housers ha creado su negocio en vender la ilusión de la posible rentabilidad de la vivienda. Pero Housers se cobra su parte independientemente de la evolución de esta.
- De forma que si el mercado evoluciona muy a la alza podremos recuperar nuestro dinero incluso con beneficios.
- Si el mercado se estanca. Podremos estar años para recupear nuestra inversión.
- Si el mercado evoluciona a la baja. Podremos perder parte de nuestra inversión.
- Si Housers vende, tendrá que realizarlo con un supuesto margen de mas de hasta un 20% de beneficio para que nos salpique algo. Si vende por menos, perderemos dinero.
Pero en cambio, Housers, en todos y cada uno de los supuestos cobrará unos cuantiosos beneficios…
Esta poca relación entre Housers/beneficios y beneficios de la inversión presentan a nuestros ojos a Housers como unos meros especuladores que se estan enriqueciendo con el riesgo de los usuarios y a los que estos les importan mas bien poco lo que los hacen muy poco atractivos.
Motivo 2:
Como hemos indicado arriba. Con el plan que presenta Housers, la merma sobre el capital invertido resulta escandalosa. hasta un 20% de pérdida sobre el valor aportado NO es un valor a obviar (y esto sin contabilizar su otro 10% de comisión sobre los beneficios de la explotación y venta). Para poder obtener beneficios partimos de tener que recuperar y superar este porcentaje y esto puede demorar años o NO llegarse a producir.
Consideramos que es un mercado que con una compañia con buena fe podría reportar beneficios. Pero Housers a nuestros ojos, NO es esa compañia.
Motivo 3:
Las propias quejas, que ahora con tiempo a sus espaldas esta suscitando entre las personas que decidieron poner sus ahorros en manos de esta página. Si bien cuando un proyecto es nuevo a veces no ha dado tiempo a enseñar sus verdaderas cartas. Por norma, Si antes de participar buscamos en google la palabra junto a problemas, impago o palabras similares y descartamos las respuestas de la página y a quien se limita a hacer publicidad para cobrar su comisión nos puede ahorrar mucho dinero.
Asociación de afectados en Housers
La entrada se basa en la lectura de sus condiciones, los datos que hemos podido rescatar y el simple análisis lógico de los mismos. Datos que nos auguraba posibles problemas. Problemas que los meses se ve que esta sacando a la luz.
Aqui os ponemos un foro de reciente creación que nos hemos encontrado afectadoshousers con un título que no deja espacio a la imaginación donde si eres uno de los afectados podrás encontrar donde aunar fuerzar para posibles reclamaciones.
en vd muy buena opinion, yo tambien soy un inversionista poco pero bueno dinero es diner, es un desastre no funka, gracia y saludos
Estoy atrapado en Housers, de seis proyectos en los que invertí desde el 2017 (Velarde, Peñascales, Javea II, Albufera, Alcalá y Llanes), solo uno se devolvió (Peñascales) en los otros cuatro desde hace más de un año que no recibo ni intereses ni el capital principal. No contestan a las llamadas, no contestan a los correos electrónicos. Al final tienes que buscarte tú la vida para intentar contactar con el promotor de los cuales algunos se dignaron a contestar en su día, ya ni siquiera eso. Otros directamente como Vibopa ni siquiera llegaron nunca ni a contestar ni a comunicarse ni con Housers ni con los inversores. Total, 2400€ que tengo perdidos. Hace ya un año que los dí por perdidos. !ME HAN ESTAFADO!
Llegas a un punto en que ya hasta te da igual los dineros perdidos. Porque agarras la calculadora, haces cuentas y el tiempo perdido en intentar solucionar la situación por coste de oportunidad no te renta. Si todas las horas perdidas comiéndote el tarro e intentando contactar las echas trabajando las recuperas muchísimo más rápido que intentando solucionar nada. Al final, no contento con perder 2400€ terminas perdiendo encima otros tantos intentando solucionar la estafa en lugar de irte a trabajar. El que tenga 50.000 o 100.000 € invertidos con estos sinvergüenzas imagino que sí que les saldrá a cuenta meterse en juicios y demás. Pero para el pequeño inversor no merece la pena.
Al final descubres que esa es la estrategia de plataformas como Housers. El truco esta en que como van dirigidas a pequeños inversores con cuantías muy pequeñas (desde 50€) pues por eso mismo ellos saben que al final no vas a denunciar. A nadie le merece la pena denunciar a nadie por 50, 100, 300, 500, 600…. 1000€, porque nada mas que los abogados ya te va a costar el collar más que el perro.
Asi que nada, 2400€ perdidos. No pasa nada. Solo espero que todo el que tenga intención de invertir con esta gentuza pueda llegar a leer este comentario para decirle que NO INVIERTAS EN HOUSERS SON UNOS ESTAFADORES. No le quito a nadie las ganas de invertir en P2P, tengo otras plataformas de P2P en las que invierto extranjeras que funcionan finas y precisas como un reloj suizo. Plataformas en las que comencé también a invertir en el 2017 y no han fallado en un solo pago y he ganado bastante dinero del cual la mayoría ya lo tengo regresado a casa.
Lo voy a decir claramente, gracias a las plataformas de inversión P2P extranjeras he conseguido recuperar (traerme a casa) todo el capital perdido en las plataformas de inversión P2P españolas. Al final las gallinas que entran por las que salen. Tres años en inversión P2P perdidos, como si no fuera hecho nada, y todo por culpa de las plataformas P2P españolas. !Todas me han fallado, unas mas y otras menos, pero todas me han fallado! Mientras que de las extranjeras solo me ha fallado Envestio (que tampoco tenía mucho), las demás plataformas extrangeras todas OK y funcionando correctamente (veremos a ver ahora con la crisis que se está dejando caer lo que pasa).
Si quereis invertir, utilizar plataformas extranjeras, las españolas (y envestio) son todas unas estafadoras desde el día uno. Nada mas teneis que fijaros en una cosa que ya me rayo desde el primer día que invertí en Housers. Y es el simple echo de que cuando te pagaban los intereses de una inversión te retienen el IRPF del total del beneficio. A continuación ellos se cobran la comisión correspondiente a toda la ganancia obtenida. Eso no debería de ser así: quítale al beneficio total la parte que te llevas tú y del restante (que es lo que realmente me estoy ganando yo pues entonces aplicas IRPF) no que de la manera en que lo hacen tú eres el que les estas pagando el IRPF a ellos. Es decir, estas declarando un beneficio final que no se corresponde con lo que realmente has ganado.
Pagos que te lo retrasan y después no aplican intereses de demora. Capital final devuelto meses y meses después de finalizado el proyecto. Te empiezan cobrando un 10% de comisión y al final acaban cobrandote un 15-20%. Operaciones en las que se produce un impago pero ellos bien que se cobran la comisión ¿comisión de qué? ¿comisión de un dinero que no he ganado? Por cobrar hasta te cobran comisión de un dinero que has perdido.
!es que es buenísimo!
Housers para nada esta alineado con el inversor. En la mayoría de las plataformas de inversión extranjeras, si tu no ganas ellos tampoco ganan. Asi que a la plataforma le interesa que ganes. Estos de Housers se las trae floja. Ellos presentan el proyecto que dudo ni que estudien siquiera. Lanzan el proyecto, los inversores compran las participaciones, ellos se reembolsan los intereses mes a mes y lo que pueda pasar al inversor les importa a Housers una auténtica mierd-. Les dá absolutamente igual. Es la misma política que tenían los banqueros españoles que crearon la burbuja española. Dar préstamos a diestro y siniestro sin estudiar lo más mínimo cada uno de ellos de manera pormenorizada. Si después se lia parda, agarran los maletines y salen corriendo y el que venga detrás que se joda.
Sinceramente, veo un gran potencial en el P2P, pero veo que los empresarios españoles siguen con la misma mentalidad estúpida, chapucera y estafadora. No hay solución para españa. Mejor invertir fuera, donde hay auténticos profesionales trabajando. No invirtais en españa, y mucho menos en HOUSERS. A no ser que querais ser tan estúpidos como yo y perder el 99% de lo invertido.
Porque lo que jode no es perder. Asi es el mundo de las inversiones, a veces se gana y otras se pierde y punto y si no te gusta pues no inviertas. A mi lo que me jode no es el hecho de perder, lo que me jode es la espera esta estúpida, el estado de stand-by en el que te mantienen. La duda eterna. Pasan 8, 9, 10 meses… un año desde que el promotor deja de pagar y ni siquiera son para diganrse a mandar un email diciendo que pasa, o dando instrucciones o diciendote aunque sea «ERES TONTO, TE HEMOS ESTAFADO». Así por lo menos pues das por perdido el dinero y ya está. Borron y cuenta nueva. No, te mantienen ahí preocupado sin contestarte siquiera las llamadas. Creándote estrés y frustración. Por lo menos Envestio cuando cometieron la estafa borraron la web, para no seguir haciendo daño psicológico. Al lado de HOUSERS para mí la quiebra de Envestio ha sido mucho más agradable que la «no se sabe» de HOUSERS. ¿he perdido los 2400€? ¿me lo devolverán? ¿que pasa aquí?
Espero que este comentario pueda llegar a todo el que este pensando invertir en Housers. Si no me cree lo que estoy diciendo pues que invierta en housers. Pero no mas de 600€ y como mínimo en seis proyectos, para que veais que no os estoy engañando. A la vuelta de los dos o tres años os haberis dado cuenta de la estafa, pero para entonces habreis perdido solo 600€. Como os lieis a invertir cuantías mas grandes, para cuando os deis cuenta de la estafa, estaremos hablando ya de unas cantidades demasiado dolorosas.
Aqui lo dejo. Quien no me crea que entre en Housers y empiece desde ya a cogerse los dedos !vereis que bien lo vais a pasar!
Gracias por compartir tu caso. Seguro que a mochos les podrá ayudar a no arriesgar su dinero.
Nosotros cuando hicimos un análisis rápido ya vimos que detrás no apuntaba a una p2p para ganar todos sino a alguien intentando rentabilizar la corriente. Eso que nos comentas del IRPF refuerza la idea.
Si a eso le añadimos las campañas de «regalar dinero» si comprometías el propio que se asemejan peligrosamente a cualquier estafa piramidal… (De hechos sería muy interesante que enseñaran de donde han salido esos fondos «regalados» ya que muy probablemente hayan salido de lo que debería de haber sido vuestra rentabilidad y que hayan decidido disminuirla para sus propias campañas de marketing) Se presentaban como una opción muy dudosa.
Es una pena que haya tanta gente corrompiendo ideas buenas. Suerte y gracias.
No es muy diferente el funcionamiento de Housers del de un fondo de inversion financiero normal donde te cobran comisión de gestion, depositaria y demás independiente de lo que haga la inversion dandose casos de rentabilidades negativas
Que lo vendan y lo promocionen como tal a ver a cuantos arrastran…
Housers promociono en el año 2016 el proyecto santa eulalia, indicando en un año aproximadamente daría una muy buena rentabilidad, van casi tres años y el proyecto sigue sin salir adelante, no contestan el telefono ni responden a los correos electronicos.
La forma de ponerlo en práctica ya daba ligeras pistas…