Housers estafa legal a la española

Hace tiempo que aterrizamos en Housers. Tras un rato leyendo sus características resultaba evidente que estábamos ante una estafa legal a la española. Seguramente totalmente legal. Pero con tales dosis de engaño que resultaba insultante. Debido a que se basa en un engaño legalmente respaldado. La correcta explicación del funcionamiento de la página necesitaba mas dedicación de lo normal. Y es este el motivo de que hasta hoy, todavía No os había puesto sobreaviso.

Vamos a empezar con una apreciación.

Legal No significa, Ni correcto, Ni ético, Ni rentable, Ni… Significa que cumple con las leyes establecidas en el momento. Y como estafa entendemos al engaño como medio para lucrarse. Ambas acepciones pueden ir de la mano y de hecho en nuestra sociedad lo hacen constantemente.

Housers ¿En que consiste?

Se definen como una plataforma de financiación que compran viviendas. Las ponen en alquiler y producen una relativa rentabilidad.

Hasta aquí podríamos pensar que es una muy buena idea. De hecho nosotros mismo habíamos sopesado la creación de algo similar. Comprar viviendas de forma conjunta, ponerlas en alquiler y rentabilizar así nuestros activos. Motivo que nos llevo a leer sobre Housers cuando tiempo después se creo. Por la similitud que parecía que plateaba con nuestro proyecto virtual. Pero… Seguimos leyendo… Y cualquier similitud con nuestro planteamiento era ciencia ficción.

Housers ¿Como trabaja?

Housers No busca realizar una inversión conjunta y repartir los posibles beneficios.

Busca rentabilizar el dinero de los usuarios para SU beneficio pasando totalmente por encima de los posibles beneficios de los mismos.

Housers lo que nos vende. Es la ilusión de esa conjunta.

Desvía fondos desde el principio de la operación, independientemente de si hay o no beneficios, a sus cuentas. Cada usuario. En el momento de ingresar su dinero sufre una merma económica de un porcentaje de la aportación fruto, por un lado en los gastos de gestión a los que estamos acostumbrados que rondan el 10% del valor de la compra y por otro… entre un 0% y un 10% del importe que Housers cobra al promotor por formalizar la operación.

Housers, comisiona incluso produciendo pérdidas.

Housers ganará dinero independientemente de que lo hagan los usuarios. Tal y como indicaban anteriormente en su web (Dato que ahora están intentando enterrar en una opacidad forzada pero que después de mas de mas una hora reclamándoles información a través de twitter hemos logrado que nos fijaran en el porcentaje indicado) Housers cobra por la realización del proyecto. Esto se traduce en que en el momento de la compra los usuarios estarán pagando un 10% mas para gastos como ocurre comunmente en cualqueir compra. + entre un 0% y un 10% mas para cubrir las comisiones que se puedan estar desviando. (dato que ahora ya no podemos ver. Que antes si era visible. Y que nos han corroborado desde el twitt de Housers)

Housers reconoce recibir entradas ajenas a ese 10% indicado.

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Housers indica el margen que reciben al formalizar la operación.

En la primera imagen podéis observar. Que reconocen estar aplicando dichas comisiones. Y en el segundo finalmente nos indican el margen de las mismas.

Eso si, como “un engaño sutil” (muy poco sutil por cierto) donde se supone que para ellos, un “baile de fondos a la española” les permite hacer la afirmación de que NO lo cobran sobre el inversor.

  • Toman el dinero de los usuarios, se lo mandan al promotor,
  • Este “les manda de vuelta” (no creo ni que se de el baile real mas allá que de forma figurativa para justificar el como desvían el dinero de los usuarios SIN haber producido ganancia alguna) un porcentaje acordado.
  • Y según ellos. “les paga el promotor…”
La realidad

El usuario invierte una cantidad creyendo que lo hace integramente para la compra de una vivienda. Pero como se puede observar, ese dinero cubrirá además una comisión desde Housers que según su twitter, oscilará entre un 0% y un 10%

Con esto, a la práctica, el usuario al entrar en este producto de inversión sufre una merma de sus activos de un de hasta un 20%. Para comprar una casa de 100.000€ los usuarios deberán de abonar el importe de hasta 120.000€ obteniendo una participación en una casa valorada en 100.000€ Perdiendo en la formalización del acuerdo hasta un 20% de valor de sus activos.

Estamos hablando de que los usuarios INDEPENDIENTEMENTE de la evolución del mercado inmobiliario partarán con una merma a recuperar de hasta un 20%

Rentabilidad que en cambio estará obteniendo Housers parcialmente independientemente de la evolución de dicho mercado a costa de las inversiones de los usuarios.

Mas de este posible 20% es lo que deberá de ofrecer como rentabilidad mínima la explotación de la vivienda o su posterior venta para que los usuarios NO pierdan dinero en la operación. Motivo por el que No es difícil imaginar escenarios en los que si la compra y la venta se realizan en tramos relativamente cortos, los usuarios pierdan dinero. Dinero que parcialmente “habrá sido desviado” a la cuenta de housers.

Housers, ¿Merece la pena?

Personalmente consideramos que NO por dos motivos.

Motivo 1:

Detrás No tenemos una empresa que haya estudiado su proyecto en el beneficio de la inversión. Si llega bien, pero sino, tambien.

Housers ha creado su negocio en vender la ilusión de la posible rentabilidad de la vivienda. Pero Housers se cobra su parte independientemente de la evolución de esta.

  • De forma que si el mercado evoluciona muy a la alza podremos recuperar nuestro dinero incluso con beneficios.
  • Si el mercado se estanca. Podremos estar años para recupear nuestra inversión.
  • Si el mercado evoluciona a la baja. Podremos perder parte de nuestra inversión.
  • Si Housers vende, tendrá que realizarlo con un supuesto margen de mas de hasta un 20% de beneficio para que nos salpique algo. Si vende por menos, perderemos dinero.

Pero en cambio, Housers, en todos y cada uno de los supuestos cobrará unos cuantiosos beneficios…

Esta poca relación entre Housers/beneficios y beneficios de la inversión presentan a nuestros ojos a Housers como unos meros especuladores que se estan enriqueciendo con el riesgo de los usuarios y a los que estos les importan mas bien poco lo que los hacen muy poco atractivos.

Motivos 2:

Como hemos indicado arriba. Con el plan que presenta Housers, la merma sobre el capital invertido resulta escandalosa. hasta un 20% de pérdida sobre el valor aportado NO es un valor a obviar (y esto sin contabilizar su otro 10% de comisión sobre los beneficios de la explotación y venta). Para poder obtener beneficios partimos de tener que recuperar y superar este porcentaje y esto puede demorar años o NO llegarse a producir.

Consideramos que es un mercado que con una compañia con buena fe podría reportar beneficios. Pero Housers a nuestros ojos, NO es esa compañia.

 

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